一前提条件
1购房二手房商业贷款的时候必须走资金监管的流程
2产权人必须和公积金贷款人的名字必须一致
3郑州行政区域内，目前对于郊县必须提前申请，不确定因素比较大
4针对所有按揭贷款银行都可以
5还款满一年以后
二办理流程
1携带所有材料到省直公积金处申请贷款
2去贷款银行申请提前还款并注销
3来省直公积金处签订贷款合同
4办理抵押
5放款到个人账户
三携带核心材料
1个人的征信报告
2家庭名下的房屋套数证明
3原贷款银行的抵押合同和贷款合同
4房管局出具的网签合同和资金监管协议
5原贷款银行卡和还款满一年的还款明细
6新不动产权证
四贷款额度认定标准
1不得超过贷款剩余金额
2网签价不得超过系统内对应区域最高限价，如果超过，需要来省直公积金处单独审批，最多不会超过网签价5成
3月还款额小于等于还款基数*60%减去负债
4二手房贷款计算标准一致，排除房价成数标准。
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