今日，克而瑞发布2月昆明主城住宅销售TOP10。
由于前期销售项目的集中备案，恒大珺睿和云玺两个项目排进前十，分别以2.127亿元和1.106亿元的销售金额排在第一和第五位;
华夏四季大量住宅备案，以1.767亿元销售额排至榜单第二；
俊发上月仅有彩云城一个项目上榜，以0.941亿元的销售额排至榜单第十。
整体来看，2月销售前十的项目销售金额为12.24亿元，比去年同期的16.22亿元，减少近4亿元，降幅约25%；环比上月的17.72亿元，减少近5亿元，降幅约31%。
华夏四季2月销售金额1.767亿元位列昆明销售top2
从上榜项目中可以看到明显的两级分化。一类是以像华夏四季、华润悦府、中铁诺德山海春风、万科500里等为首的高价值改善型项目，占据4席。该类项目凭借资源稀缺性，成为楼市抗跌硬通货，价格受市场波动影响较小。
草海边的华夏四季一直是昆明最贵的洋房项目之一，从去年11月草海项目恢复备案后，一直霸榜。该项目对外报价精装为3.5-5万元/平，毛坯2.5-10万元/平，上月还因成交一套单价达9.3万元/平的“楼王”，而在地产圈刷屏。
中铁诺德山海春风同样位于草海沿岸，洋房单价在2.5-3万元/平米起，合院均价约在800-1400万元/套，在售房源不足40套。因为奇货可居，在2月中下旬时对外宣布进入到3月后便涨价1%，趁势促进一波销售。
华润悦府2月销售金额1.113亿元位列昆明销售top4
华润悦府是华润置地在昆明的第二部作品，项目位于环城南路与东郊路交汇处，是万象高端系住宅，主打精装大平层项目、高层住宅和公寓。
目前大平层在售建面237-288平，总价在360-430万元/套；高层住宅建面段在101-143平，均价2-2.5万/平，去年底起陆续放出少量毛坯特价房源，单价为1.6万/平左右，仍然高于主城当月住宅成交均价。
万科500里2月销售金额1.021亿元位列昆明销售top7
会展片区的万科500里，目前A5、A6地块高层住宅在售，建面约108-189平米，均价1.85-3万/平。上月，放出单价低至1.5万/平的特殊楼层房源，吸引不少关注。
万科城2月销售金额1.127亿元位列昆明销售top3
还有一类是以万科城、新城和樾、招商雍和府和俊发彩云城的刚需和大盘项目。以配套、产品覆盖面、价格为核心卖点，吸引着年轻置业者。2月前后都推出了不少特价优惠。
西北新城常青项目万科城，以配套著称。在今年元旦后启动加推，保证了充足的货包，在售建面89-135平，均价在1.65万元/平，享受最高3%的购房优惠。此外通过渠道还放出过一批均价低至1.3万/平房源，抢占春节档市场。
情况类似的还有俊发彩云城，也在春节前后推出一批特价工抵房源，单价仅在万元水平；
经开区新城和樾，平时正常销售均价就在万元上下，春节促销期间推出的特价房源仅7字头。
招商雍和府今年即交房
高新区招商雍和府分两期开发，其中一期今年上半年交房，二期今年下半年交房。住宅均价在1.45-1.6万/平，在2月时推出过一批单价在1.27-1.34万/平的特价房源，总价最高可优惠到38万元。凭借“央企”、“准现房”等两个“避险”优势，同样跻身2月销售前十。
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