昆明十大最好楼盘(昆明十大最好楼盘排名)

今日,克而瑞发布2月昆明主城住宅销售TOP10。

由于前期销售项目的集中备案,恒大珺睿和云玺两个项目排进前十,分别以2.127亿元和1.106亿元的销售金额排在第一和第五位;

华夏四季大量住宅备案,以1.767亿元销售额排至榜单第二;

俊发上月仅有彩云城一个项目上榜,以0.941亿元的销售额排至榜单第十。

昆明十大最好楼盘(昆明十大最好楼盘排名)

整体来看,2月销售前十的项目销售金额为12.24亿元,比去年同期的16.22亿元,减少近4亿元,降幅约25%;环比上月的17.72亿元,减少近5亿元,降幅约31%。

昆明十大最好楼盘(昆明十大最好楼盘排名)

华夏四季2月销售金额1.767亿元位列昆明销售top2

从上榜项目中可以看到明显的两级分化。一类是以像华夏四季、华润悦府、中铁诺德山海春风、万科500里等为首的高价值改善型项目,占据4席。该类项目凭借资源稀缺性,成为楼市抗跌硬通货,价格受市场波动影响较小。

草海边的华夏四季一直是昆明最贵的洋房项目之一,从去年11月草海项目恢复备案后,一直霸榜。该项目对外报价精装为3.5-5万元/平,毛坯2.5-10万元/平,上月还因成交一套单价达9.3万元/平的“楼王”,而在地产圈刷屏。

中铁诺德山海春风同样位于草海沿岸,洋房单价在2.5-3万元/平米起,合院均价约在800-1400万元/套,在售房源不足40套。因为奇货可居,在2月中下旬时对外宣布进入到3月后便涨价1%,趁势促进一波销售。

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华润悦府2月销售金额1.113亿元位列昆明销售top4

华润悦府是华润置地在昆明的第二部作品,项目位于环城南路与东郊路交汇处,是万象高端系住宅,主打精装大平层项目、高层住宅和公寓。

目前大平层在售建面237-288平,总价在360-430万元/套;高层住宅建面段在101-143平,均价2-2.5万/平,去年底起陆续放出少量毛坯特价房源,单价为1.6万/平左右,仍然高于主城当月住宅成交均价。

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万科500里2月销售金额1.021亿元位列昆明销售top7

会展片区的万科500里,目前A5、A6地块高层住宅在售,建面约108-189平米,均价1.85-3万/平。上月,放出单价低至1.5万/平的特殊楼层房源,吸引不少关注。

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万科城2月销售金额1.127亿元位列昆明销售top3

还有一类是以万科城、新城和樾、招商雍和府和俊发彩云城的刚需和大盘项目。以配套、产品覆盖面、价格为核心卖点,吸引着年轻置业者。2月前后都推出了不少特价优惠。

西北新城常青项目万科城,以配套著称。在今年元旦后启动加推,保证了充足的货包,在售建面89-135平,均价在1.65万元/平,享受最高3%的购房优惠。此外通过渠道还放出过一批均价低至1.3万/平房源,抢占春节档市场。

情况类似的还有俊发彩云城,也在春节前后推出一批特价工抵房源,单价仅在万元水平;

经开区新城和樾,平时正常销售均价就在万元上下,春节促销期间推出的特价房源仅7字头。

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招商雍和府今年即交房

高新区招商雍和府分两期开发,其中一期今年上半年交房,二期今年下半年交房。住宅均价在1.45-1.6万/平,在2月时推出过一批单价在1.27-1.34万/平的特价房源,总价最高可优惠到38万元。凭借“央企”、“准现房”等两个“避险”优势,同样跻身2月销售前十。

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